ВНЖ инвестора при покупке недвижимости в Испании

Время чтения: 7 минут

Нюансы оформления резиденции инвестора в Испании при покупке недвижимости

В данной публикации рассматриваются инвестиционные требования и отдельные нюансы оформления Золотой визы или ВНЖ инвестора при покупке недвижимости в Испании.

Золотая виза и Вид на жительство для инвесторов в Испании — это разрешение на проживание в Испании для иностранных граждан и членов их семей сроком более 90 дней. Резиденция инвестора в Испании предоставляет владельцу право на осуществление трудовой деятельности (право на работу).

Иностранные граждане могут запросить разрешение на временное проживание и осуществление трудовой деятельности на территории Испании, как для себя, так и членов своей семьи, на основании инвестирования в экономику Королевства.

С 2013 года в Королевстве Испания действует закон регламентирующий получение резиденции в Испании, для инвесторов в экономику Королевства: Закон 14/2013 от 27 сентября «О поддержке предпринимателей и их интернационализации».

Это значительно упрощает процесс оформления разрешения на проживание для состоятельных иностранных граждан и делает данный вид резиденции одним из самых привлекательных.

Закон 14/2013 от 27 сентября предусматривает получение для инвесторов (это разные процедуры):

Также важно различать Золотую визу и ВНЖ для инвестора и членов семьи инвестора.

Наиболее популярными являются Золотая виза и ВНЖ инвестора, владельца дорогостоящей недвижимости.

Какие нюансы оформления резиденции инвестора при покупке недвижимости в Испании

Основным критерием является выполнение инвестиционных требований, согласно закона 14/2013 от 27 сентября. Минимальный размер инвестиций в недвижимое имущество в Испании, предусмотренный законом: 500 000€

На что обратить внимание:

  1. Закон не устанавливает количество объектов недвижимости, но их общая стоимость должна быть равна или более 500 000€. Недвижимое имущество может быть как жилым, так и коммерческим.
  1. К рассмотрению принимаются все объекты недвижимости, приобретенные после даты вступления закона в силу: 29 сентября 2013 года.
  1. Объем инвестиций в недвижимость не включает дополнительные расходы на приобретение, налоги и пошлины подлежащие уплате.
  1. Источником инвестиционного капитала, в пределах минимальных инвестиций, должны быть собственные средства заявителя.

Не принимаются к рассмотрению средства полученные в виде банковского кредитования, частных займов или других источников внешнего финансирования.

Пример

Заявитель приобретает недвижимость стоимостью 750 000€ и претендует на получение ВНЖ инвестора:

Сумма 500 000€ - это собственные средства заявителя

Сумма 250 000€ - может быть ипотечный кредит или другой источник внешнего финансирования

Другие расходы на приобретение недвижимости, налоги и пошлины, не учитываются в сумме инвестиций и оплачиваются сверх 500 000€, но могут быть профинансированы за счет заемных средств.

Важно учитывать:

- доля собственных инвестиционных средств в недвижимость должна быть свободна от любых обременений и залога

- доля сверх инвестиций заявителя, может быть обременена или находится в залоге

  1. Сумма инвестиций в размере 500 000€, должна приходиться на одного инвестора.
Пример

Инвестиции в недвижимость совершает супружеская пара в режиме совместной супружеской собственности.

Вариант №1

Общая стоимость недвижимости 500 000€ - каждый из супругов не может претендовать на получение Золотой визы или ВНЖ за инвестиции в недвижимость.

Решение: один из супругов считается инвестором и запрашивает резиденцию инвестора, а второй супруг имеет право на получение резиденции члена семьи инвестора.

Вариант №2

Общая стоимость недвижимости 1 000 000€ - в данном случае каждый из супругов может претендовать на получение Золотой визы или ВНЖ инвестора.

  1. Необходимо подтвердить факт приобретения недвижимости.

Если право собственности зарегистрировано, то в качестве подтверждения предоставляются: зарегистрированный оригинал купчей (Escritura Pública) и выписка из Реестра собственности (Nota Simple Informativa).

Вы можете запросить резиденцию инвестора даже в случае, если процесс регистрации собственности не завершен, либо сделка купли-продажи находится в стадии оформления, но при соблюдении дополнительных формальностей.

Если право собственности находится в процессе регистрации в Реестре собственности, то в качестве подтверждения предоставляются: нотариально заверенная копия купчей (Copia Simple), декларации и платежные документы, подтверждающие факт уплаты налогов и пошлин, документ подтверждающий факт принятия нотариальной купчей на рассмотрение в Реестр собственности.

Как получить ВНЖ инвестора Испании если купля-продажа недвижимости еще не оформлена

Достаточно часто встречающаяся ситуация, когда продавец и покупатель достигли соглашения, но сделка купли-продажи недвижимости еще не оформлена.

В тоже время покупатель имеет желание подать запрос на получение визы инвестора, не дожидаясь завершения сделки.

В подобных случаях предусмотрено получение резиденции инвестора, но срок ее действия ограничен 6 месяцами.

В качестве подтверждения необходимо предоставить следующие документы: 

  • нотариально заверенный предварительный договор купли-продажи или договор задатка
  • сертификат (справка) из испанского банка о наличии банковского депозита, который может быть использован только на исполнение обязательств по данной сделке, а сумма покрывает стоимость приобретения недвижимости и оплату сопутствующих расходов, налогов и пошлин

Надеемся вам была полезна эта публикация. Поделитесь информацией с друзьями и знакомыми, которым интересна тема иммиграции в Испанию и оформление испанской резиденции.

Поделиться публикацией

Есть вопросы или требуется мнение эксперта?

Оставьте заявку на бесплатную консультацию иммиграционного эксперта "Испанская Резиденция"

Выберите удобный способ связи

    Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
    wave

    Больше об Испании в блоге Residencia

    Как получить ВНЖ Испании в 2021 году?

    Расскажем в рассылке Испанская Резиденция: 10 писем от иммиграционных экспертов. Узнайте о всех легальных способах переезда и видах резиденций в Испании для иностранных граждан.

    Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с Политикой конфиденциальности