ВНЖ инвестора при покупке недвижимости в Испании

Золотая виза и Вид на жительство для инвесторов в Испании — это разрешение на проживание в Испании для иностранных граждан и членов их семей сроком более 90 дней. Резиденция инвестора в Испании предоставляет владельцу право на осуществление трудовой деятельности (право на работу).

Иностранные граждане могут запросить разрешение на временное проживание и осуществление трудовой деятельности на территории Испании, как для себя, так и членов своей семьи, на основании инвестирования в экономику Королевства.

С 2013 года в Королевстве Испания действует закон регламентирующий получение резиденции в Испании, для инвесторов в экономику Королевства: Закон 14/2013 от 27 сентября «О поддержке предпринимателей и их интернационализации».

Это значительно упрощает процесс оформления разрешения на проживание для состоятельных иностранных граждан и делает данный вид резиденции одним из самых привлекательных.

Закон 14/2013 от 27 сентября предусматривает получение для инвесторов (это разные процедуры):

• Золотой визы
• Вида на жительство

Также важно различать Золотую визу и ВНЖ для инвестора и членов семьи инвестора.

Наиболее популярными являются Золотая виза и ВНЖ инвестора, владельца дорогостоящей недвижимости.

Какие нюансы оформления резиденции инвестора при покупке недвижимости в Испании

Основным критерием является выполнение инвестиционных требований, согласно закона 14/2013 от 27 сентября. Минимальный размер инвестиций в недвижимое имущество в Испании, предусмотренный законом: 500 000€

На что обратить внимание:

1. Закон не устанавливает количество объектов недвижимости, но их общая стоимость должна быть равна или более 500 000€. Недвижимое имущество может быть как жилым, так и коммерческим.

2. К рассмотрению принимаются все объекты недвижимости, приобретенные после даты вступления закона в силу: 29 сентября 2013 года.

3. Объем инвестиций в недвижимость не включает дополнительные расходы на приобретение, налоги и пошлины подлежащие уплате.

4. Источником инвестиционного капитала, в пределах минимальных инвестиций, должны быть собственные средства заявителя.

Не принимаются к рассмотрению средства полученные в виде банковского кредитования, частных займов или других источников внешнего финансирования.

Пример

Заявитель приобретает недвижимость стоимостью 750 000€ и претендует на получение ВНЖ инвестора:

Сумма 500 000€ - это собственные средства заявителя

Сумма 250 000€ - может быть ипотечный кредит или другой источник внешнего финансирования

Другие расходы на приобретение недвижимости, налоги и пошлины, не учитываются в сумме инвестиций и оплачиваются сверх 500 000€, но могут быть профинансированы за счет заемных средств.

Важно учитывать:

- доля собственных инвестиционных средств в недвижимость должна быть свободна от любых обременений и залога

- доля сверх инвестиций заявителя, может быть обременена или находится в залоге

5. Сумма инвестиций в размере 500 000€, должна приходиться на одного инвестора.

Пример

Инвестиции в недвижимость совершает супружеская пара в режиме совместной супружеской собственности.

Вариант №1

Общая стоимость недвижимости 500 000€ - каждый из супругов не может претендовать на получение Золотой визы или ВНЖ за инвестиции в недвижимость.

Решение: один из супругов считается инвестором и запрашивает резиденцию инвестора, а второй супруг имеет право на получение резиденции члена семьи инвестора.

Вариант №2

Общая стоимость недвижимости 1 000 000€ - в данном случае каждый из супругов может претендовать на получение Золотой визы или ВНЖ инвестора.

6. Необходимо подтвердить факт приобретения недвижимости.

Если право собственности зарегистрировано, то в качестве подтверждения предоставляются: зарегистрированный оригинал купчей (Escritura Pública) и выписка из Реестра собственности (Nota Simple Informativa).

Вы можете запросить резиденцию инвестора даже в случае, если процесс регистрации собственности не завершен, либо сделка купли-продажи находится в стадии оформления, но при соблюдении дополнительных формальностей.

Если право собственности находится в процессе регистрации в Реестре собственности, то в качестве подтверждения предоставляются: нотариально заверенная копия купчей (Copia Simple), декларации и платежные документы, подтверждающие факт уплаты налогов и пошлин, документ подтверждающий факт принятия нотариальной купчей на рассмотрение в Реестр собственности.

Как получить ВНЖ инвестора Испании если купля-продажа недвижимости еще не оформлена

Достаточно часто встречающаяся ситуация, когда продавец и покупатель достигли соглашения, но сделка купли-продажи недвижимости еще не оформлена.

В тоже время покупатель имеет желание подать запрос на получение визы инвестора, не дожидаясь завершения сделки.

В подобных случаях предусмотрено получение резиденции инвестора, но срок ее действия ограничен 6 месяцами.

В качестве подтверждения необходимо предоставить следующие документы: 

• нотариально заверенный предварительный договор купли-продажи или договор задатка

• сертификат (справка) из испанского банка о наличии банковского депозита, который может быть использован только на исполнение обязательств по данной сделке, а сумма покрывает стоимость приобретения недвижимости и оплату сопутствующих расходов, налогов и пошлин

Надеемся вам была полезна эта публикация. Поделитесь информацией с друзьями и знакомыми, которым интересна тема иммиграции в Испанию и оформление испанской резиденции.