ВНЖ инвестора в Испании и Золотая виза

Опираясь на нормы закона 14/2013 от 27 сентября, основные требования, это:

1. Дата приобретения недвижимого имущества должна быть не ранее даты вступления закона 14/2013 от 27 сентября в силу: 29 сентября 2013 года.
2. Минимальный размер инвестиций в недвижимое имущество в Испании, предусмотренный законом 14/2013 от 27 сентября: 500 000€

Источником инвестиционного капитала, в пределах минимальных инвестиций, должны быть собственные средства заявителя.

Не принимаются к рассмотрению средства, полученные в виде банковского кредитования, частных займов или других источников внешнего финансирования.

Пример

Заявитель приобретает недвижимость стоимостью 750 000€ и претендует на получение ВНЖ инвестора:

• 500 000€ — собственные средства заявителя
• 250 000€ — ипотечный кредит

Другие расходы на приобретение недвижимости, налоги и пошлины, не учитываются в сумме инвестиций заявителя и оплачиваются сверх 500 000€, но могут быть профинансированы за счет заемных средств.

Важно учитывать:

• доля собственных инвестиционных средств в недвижимость должна быть свободна от любых обременений и залога
• доля сверх инвестиций заявителя, может быть обременена или находится в залоге

Для получения резиденции инвестора в Испании, на основании приобретения дорогостоящей недвижимости, необходимо соблюдать следующее требование:

• совокупная сумма инвестиций в испанскую недвижимость должна быть не менее чем 500 000€ на одного инвестора

Пример, если инвестиции совершает супружеская пара в режиме совместной супружеской собственности:

1. Совокупная стоимость 500 000€ — каждый из супругов не может претендовать на получение Золотой визы или ВНЖ инвестора Испании

Решение:

• один из супругов считается инвестором и запрашивает резиденцию инвестора

• второй супруг имеет право на получение резиденции члена семьи инвестора

2. Совокупная стоимость 1 000 000€ — в данном случае каждый из супругов может претендовать на получение Золотой визы или ВНЖ инвестора

Важно учитывать, что расходы на приобретение недвижимости, налоги и пошлины, не учитываются в сумме инвестиций и оплачиваются сверх 500 000€

Законом не установлено какое количество объектов недвижимости может быть приобретено для запроса Золотой визы или ВНЖ инвестора в Испании.

Общая стоимость приобретенных объектов недвижимости в Испании должна быть равна или более 500 000€

Недвижимое имущество может быть как жилым, так и коммерческим.

К рассмотрению принимаются все объекты недвижимости, приобретенные после даты вступления в силу закона 14/2013 от 27 сентября.

Кроме финансовых вложений в экономику Испании заявитель должен соответствовать и другим критериям, которые предъявляет испанское миграционное законодательство.

Необходимо показать наличие достаточных денежных средств и/или дохода на весь период действия резиденции инвестора, как для инвестора, так и членов его семьи.

На текущий момент действуют следующие критерии достаточности финансовых гарантий для проживания в Испании:

• не менее чем 400% IPREM на заявителя, что составляет 28 800 евро в год
• не менее чем 100% IPREM на каждого члена семьи, что составляет 7 200 евро в год

Соответственно, для резиденции инвестора из расчета на 3 года:

• на одного человека: не менее чем 86 400 €
• на семью из двух человек: не менее чем 108 000 €
• на семью из трех человек: не менее чем 129 600 €
• на семью из четырех человек: не менее чем 151 200 €
• на семью из пяти человек: не менее чем 172 800 €

Решение об одобрении или отказе, по любому типу резиденции, принимают государственные органы Королевства Испания. Ни одна компания или частный специалист, обладающие должной компетенцией и ценящие свою репутацию, не могут гарантировать на 100% положительное решение при запросе на получение ВНЖ или долгосрочной национальной визы Испании.

Однако индивидуальный подход к каждому случаю, квалифицированное и комплексное сопровождение, снижает риск в отказе и увеличивает шансы на положительное решение до 97%.